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全国2019年4月高等教育自学考试资产评估试题答案及解析点评

试卷说明:

1、本试卷共分为小题,作答时间为分钟,总分100分,60分及格。
2、试卷年份:2019-04-11
3、试卷来源:中国自考教育中心网 100分

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单项选择题:   (本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。


1

资产评估主体是指( )

A.被评估资产占有人

B.被评估资产

C.资产评估委托人

D.从事资产评估的机构和人员

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:P1,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动,资产评估的主体是指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证。

考点测评:此题考查资产评估的主体,考生识记即可,该知识点多以单选题型考查。



2

M/T指的是 ( )

A.信汇

B.电汇

C.票汇

D.邮汇

A. B. C. D.

正确答案:A



3

下列原则中,不属于资产评估工作原则的是( )

A.独立性原则

B.客观性原则

C.预期性原则

D.科学性原则

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P17,资产评估工作原则是:   ①独立性原则;   ②客观性原则;   ③科学性原则;   ④专业性原则。

考点测评:此题考查资产评估的工作原则,考生利用排除法即可解决此题,在08年4月、09年4月均对其考查,该知识点多以单选、多选题型考查。



4

在资产评估中,市场法较适用于( )

A.专用设备

B.大部分无形资产

C.通用性较强的资产

D.受地域、环境等严格限制的资产

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P33,市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

考点测评:此题考查市场法的适用范围,该知识点不常考查,多以单选题型考查。



5

为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )  

A.功能性贬值

B.实体性贬值

C.破产清算贬值

D.经济性贬值

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:P90,机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如:由于市场竞争加剧、原材料、能源等提价、国家有关能源环境保护等限制或有关知识产权的法律法规等规定使产品生产成本的提高或者使机器设备强制报废等。

考点测评:此题考查机器设备经济性贬值的因素,经济性贬值是一个常考的知识点尤其是其计算,该知识点多以单选、计算题型考查。



6

被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线,经市场调查,类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7,被评估资产的重置成本约为( )

A.16.10万元

B.17.35万元

C.19.20万元

D.24.00万元

A. B. C. D.

正确答案:A

专家解析:

P81,利用规模经济效益指数法计算评估设备的重置成本的计算公式是:

将题目中数据代入即可得出答案。

考点测评:此题考查规模经济效益指数法的应用,该知识点经常考查,多以单选题型考查。



7

某资产于1998年5月购进,2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作16小时,该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算),由此可确定该资产实际已使用年限约为( )

A.8.8年

B.9.4年

C.9.6年

D.10.0年

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:

P40,利用公式:

首先算出资产利用率,然后代入第一个公式计算实际已使用年限。

考点测评:此题考查设备已使用年限计算,此公式难度不大,考生稍加记忆即可,该知识点多以单选题型考查。



8

某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台,账面原值3000万元,评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估,该10台机床的重置成本为120万元,其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60%,则该300台机床的评估值最接近于( )

A.1840万元

B.2160万元

C.3066万元

D.3600万元

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:

P39、43,利用公式:

考点测评:资产重置成本与成新率的计算是一个常考点,10年4月曾对其考查,该知识点多以单选题型考查。



9

机器设备的经济寿命是指机器设备( )

A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间

D.从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:P83,设备的使用寿命可以分为:   物理寿命,是指机器设备从全新状态开始使用,直到不能正常工作而予以报废所经历的时间;   技术寿命,是指机器设备从开始使用到技术过时时予以淘汰所经历的时间,技术寿命很大程度上取决于社会技术和技术更新的速度和周期;   经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。

考点测评:此题考查机器设备的使用寿命,该知识点多以单选、多选、名词解释题型考查。



10

被评估设备购建于2000年,原始价值300万元, 2005年进行更新改造,投入了30万元。2008年对该设备进行评估,假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%,该设备的尚可使用年限经检测为15年,则该设备的成新率约为( )

A.60%

B.62%

C.63%

D.66%

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:

P83,利用公式:

考点测评:此题考查机器设备使用年限法的应用,在07年4月、08年4月、09年7月曾考查,该知识点多以单选题型考查。



11

一台数控机床,重置成本为200万元,已使用2年,其经济寿命为20年,现该机床的数控系统损坏,估计修复费用为18万元,其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )

A.l8万元

B.20万元

C.36万元

D.38万元

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P87,修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额,作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

考点测评:在历年真题中,有很多试题虽然不是教材中原题,但大多是仿照教材例题进行考查的,所以考生在考试时应当重点复习例题,该知识点多以单选题型考查。



12

在披露合并会计报表的情况下,编制企业分部报告的基础是( )

A.合并财务报表

B.个别财务报表

C.年度报告

D.季度报告

A. B. C. D.

正确答案:A



13

被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则土地使用年限修正系数为( )

A.0.968

B.0.986

C.1.014

D.1.033

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:

P126,利用个别因素修正公式:

将题目中数据代入计算即可。

考点测评:此题考查修正系数公式计算,该知识点多以单选题型考查。



14

在建筑物评估中,影响建筑物价值的决定因素是( )

A.物理因素

B.环境优劣

C.经济地理

D.新旧程度

A. B. C. D.

正确答案:A

专家解析:P146,建筑物评估时需考虑的因素:   ①物理因素;(建筑物价格的决定因素)   ②环境优劣的影响;   ③经济地理因素;   ④新旧程度;   ⑤用途;   ⑥产权;   ⑦政策因素;   ⑧供需状况;   ⑨其他,如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等直接影响建筑物价格。

考点测评:此题考查建筑物价格影响因素,重点考查考生识记,考生识记即可,该知识点多以单选题型考查。



15

某宗土地,土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为2,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )

A.20元/m2

B.150元/m2

C.300元/m2

D.1500元/m2

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:P111,土地单价/楼面地价=容积率,推导得出此题答案。

考点测评:此题考查容积率与土地单价之间的计算关系,该知识点多以单选题型考查。



16

某无形资产转让中,确定的销售利润分成率为40%,已知该类产品的销售利润率为20%,则该无形资产转让的销售收入分成率为( )

A.4%

B.8%

C.10%

D.20%

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:

P194,利用公式:

试题中直接给出了公式中各因素数值,直接代入计算即可。

考点测评:此题考查销售收入分成率的计算,无形资产的专利、商誉等是经常考查其评估值的,考生重点注意,该知识点多以单选题型考查。



17

某企业生产A产品,生产成本为6元/件,售价为8元/件,年销售量为10万件;如果使用了B专利技术,原材料利用率更高,生产成本下降为5.5元/件,产品性能更好,销售价格可以提高到8.5元/件,年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为( )

A.5万元

B.7万元

C.9万元

D.13万元

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:

P210,首先计算原来生产年收益为:

使用专利技术B后:

所有由于引入新专利技术而导致的超额年收益为:

考点测评:此题考查专利技术超额收益计算,难度不大,考生凭对此题理解也可以得出答案,该知识点多以单选题型考查。



18

专有技术评估中的条件百分比的含义相当于( )

A.成新率

B.实体性贬值率

C.折现率

D.资本化率

A. B. C. D.

正确答案:A

专家解析:P219,条件百分比=(剩余使用年限/总使用年限)×100%

考点测评:此题考查条件百分比的知识,该知识点在最近几年的考试中不常考查,该知识点多以单选题型考查。



19

将流动资产归结为货币类.实物类.债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的( )

A.流动性

B.存在形态

C.变现能力

D.周转速度

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:P248,流动资产的特点主要表现在以下几方面:   ①周转速度快;   ②变现能力强;   ③形态多样化。   流动资产按期存在形态,可以归结为四种类型:   货币类流动资产、实物类流动资产、债权类流动资产、其他流动资产。

考点测评:此题考查知识点简单,考生稍加记忆即可,该知识点多以单选、多选题型考查。



20

企业某项在用低值易耗品,原购入价格为1200元,企业采用五五摊销法,账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月,预计还可使用半年,目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元,则该项低值易耗品的评估价值应为( )

A.500元

B.600元

C.1000元

D.1200元

A. B. C. D.

正确答案:A

专家解析:

P255,利用公式:

将题目中数据代入第一个公式计算出成新率,然后将其代入第二个公式计算低值易耗品评估值。

考点测评:此题考查低值易耗品评估值计算,09年4月曾对其考查,该知识点多以单选题型考查。



21

某企业向甲企业售出材料,价款为80万元,商定6个月后收款,采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票,并经甲企业承兑,汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估,基准日定为7月5日,由此确定贴现日期为60日,贴现率按月息6‰。计算,则该应收票据的评估值为( )

A.0.96万元

B.79.04万元

C.80.00万元

D.81.92万元

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:

P266,利用公式:

应收票据评估值的计算有两种方法:按本金加利息确定和按应收票据的贴现值确定两种方法。

此题应当采用贴现值法,首先将题目中数据代入第二个公式计算贴息,然后将贴息代入第一个公式计算应收票据评估值。

考点测评:此题考查应收票据评估值的计算,08年4月、09年7月对本金加利息法考查,该知识点多以单选题型考查。



22

被评估资产为长期债券,总面值100万元,期限为10年,年利率为15%,单利计息,每两年支付一次利息,到期还本。截至评估基准日已过去6年,若折现率为10%,则该债券的评估值最接近于( )

A.91万元

B.109万元

C.114万元

D.134万元

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:

P274,利用公式:

考点测评:此题考查债券的评估值,在09年7月曾对其考查,该知识点多以单选题型考查。



23

被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股,每股面值10元,预计今后两年内第一年的股利率为12%,第二年的股利率为15%,两年后即可上市流通,每股市场价可达60元。若上市后立即出售,折现率为10%,则该被评估股票的评估值最接近于( )

A.4731万元

B.5192万元

C.5950万元

D.6230万元

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:

P282,对于非上市普通股票的评估分为三种类型:

①固定红利模型;

②红利增长模型;

③分段式模型。

此题考查的是第三种模型,对于此种模型评估值的基本计算思路是:

首先按照评估目的把股票分为两段,一段是连续不断的取得股利的持股期,另一段是第一段期末以后的收益期,如果持股人是中长期单纯股票投资者,持股人转卖股票的预期年限就是前后两段当然的期界,对前段逐年预期股利折现,对后段按股票预期市价折现,汇总两段现值,即是股票评估值。

所以此题评估值为:

考点测评:此题考查股票评估值的计算,对于此题教材并没有直接给出计算公式,但是考生应当可以从其文字描述得出解决此题的思路,然后利用现值折算即可得出此题答案,此题重点是考查股票评估分段式模型的方法以及折现率的应用。该知识点多以单选、计算题型考查。



24

反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为( )

A.

B.

C.

D.

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:

P302,存货周转次数是指一年内库存商品的周转次数,计算公式为:

考点测评:此题只是考查了存货周转次数的公式并没有考查其计算,该知识点多以单选题型考查。



25

下列各项中,不属于企业价值评估收益预测方法的是( )

A.产品周期法

B.综合调整法

C.资产基础法

D.时间序列法

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P311,企业收益预测方法有:   ①综合调整法;   ②产品周期法   ③现代统计法;   现代统计法又分为时间序列法和回归分析法。

考点测评:此题考查企业收益预测方法,此知识点不常考查,多以单选、多选题型考查。



26

某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5,借款利息为6%,经测定,社会无风险报酬率为3%,社会平均资产收益率为8%,该企业所在行业的β系数为1.2,企业所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为( )

A.6.08%

B.6.70%

C.7.05%

D.7.34%

A. B. C. D.

正确答案:A

专家解析:

P314、316,首先利用公式:

计算被评估企业风险报酬率,

然后代入公式计算即可得出本题答案。

考点测评:此题考查折现率计算,10年4月、10年7月都曾对其考查,该知识点多以单选题型考查。



27

需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于( )

A.现值性评估报告

B.评估复核报告

C.追溯性评估报告

D.预期性评估报告

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P332,评估可以分为:现值性评估、追溯性评估和预期性评估。   追溯性评估是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。

考点测评:此题考查追溯性评估报告的概念,在10年4月对其考查,该知识点多以单选、名词解释题型考查。



28

资产评估报告中,准确描述评估目的是为了准确界定( )

A.资产的归属

B.评估结论的含义边界

C.资产的特征

D.评估基准日

A. B. C. D.

正确答案:B

专家解析:P337,不同的评估目的下,其评估值是不同的。评估过程进行的前提之一就是评估目的,准确的描述评估目的,本身就界定了资产评估结论的含义边界。

考点测评:考生对于此内容识记即可,09年7月、10年4月曾对资产评估报告的内容考查,该知识点多以单选题型考查。



29

对特定评估目的.特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于( )

A.基本准则

B.程序性准则

C.专业性准则

D.评估指南

A. B. C. D.

正确答案:D

专家解析:P347,资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。

考点测评:此题考查资产评估指南的概念,09年4月曾对我国的资产评估准则层次进行考查,该知识点多以单选、名词解释题型考查。



30

资产评估业较为理想的管理模式是( )

A.政府管理

B.行业自律管理

C.政府监管下的行业自律管理

D.政府管理为主,行业自律为辅

A. B. C. D.

正确答案:C

专家解析:P350,资产评估业得管理模式主要有三种,即:   ①政府管理模式;   ②行业自律管理模式;   ③政府监管下的行业自律管理模式。(资产评估管理较为理想的模式)

考点测评:此题考查资产评估管理模式,07年4月、10年4月曾对其考查,该知识点多以单选题型考查。



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多项选择题:   (本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。


31

成本法应用的前提条件有( )

A.应当具备可利用的历史资料

B.需要一个充分发育、活跃的资本市场

C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

D.形成资产价值的耗费是必需的

E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

A. B. C. D. E.

正确答案:AD

专家解析:P34,成本法应用的前提条件是:   ①应当具备可利用的历史资料;   ②形成资产价值的耗费是必须的。

考点点评:此题考查成本法应用的前提条件,对于此内容,考生识记即可,该知识点多以单选、多选题型考查。



32

下列因素中,与重置成本的构成要素有关的有( )

A.评估对象

B.评估时点

C.评估前提

D.评估地点

E.评估目的

A. B. C. D. E.

正确答案:ACE

专家解析:重置成本的构成要素有观点额是:评估对象、评估前提和评估目的。

考点点评:此题考查重置成本的知识,重置成本的计算是一个重要而且经常考查的知识点,该知识点多以单选、多选题型考查。



33

在无形资产评估中,决定最低收费额的因素有( )

A.重置成本

B.替代成本

C.机会成本

D.沉没成本

E.历史成本

A. B. C. D. E.

正确答案:AC

专家解析:P191,无形资产转让的最低收费额由以下因素决定:   ①重置成本;   ②机会成本。

考点点评:此题考查知识点简单,考生熟记即可。该知识点多以单选、多选题型考查。



34

下列会计核算方法中,对于材料评估的评估结果没有影响的有( )

A.先进先出法

B.后进先出法

C.加权平均法

D.移动平均法

E.个别计价法

A. B. C. D. E.

正确答案:ABCDE

专家解析:P253,由于材料的分期购进,且购价各不相同,各企业采取的核算方法不同,其账面余额就不一样。但核算方法的差异不应影响评估结果,评估时核查库存资料的实际数量,并按最接近市场的价格计算确定其评估值。

考点点评:此题考查材料评估的方法,考生熟记即可,该知识点多以单选、多选题型考查。



35

委托方对资产评估报告的运用主要体现在( )

A.作为企业进行会计记录的依据

B.作为归集评估档案资料的重要信息来源

C.作为支付评估费用的依据

D.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

E.作为产权交易作价的基础资料

A. B. C. D. E.

正确答案:ACDE

专家解析:P342,委托方对资产评估报告的运用:   ①作为产权交易作价的基础材料;   ②作为企业进行会计记录的依据;   ③作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料;   ④作为支付评估费用的依据。

考点点评:此题考查资产评估报告的运用,09年4月、09年7月曾对其考查,该知识点多以单选、多选、简答题型考查。



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名词解释题:   (本大题共2小题,每小题3分,共6分)


36

更新重置成本


(温馨提示:如果要输入公式,请先在word中编辑之后再粘贴进来)

正确答案:更新重置成本是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

专家解析:P34,重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

考点点评:此题考查重置成本的相关概念,07年4月、09年4月曾对其考查,该知识点多以单选、名词解释题型考查。



37

评估复核


(温馨提示:如果要输入公式,请先在word中编辑之后再粘贴进来)

正确答案:评估复核是指其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

专家解析:P331,资产评估报告按资产评估工作的内容可以分为:   正常评估,是指以往所出具的评估报告;   评估复核是指对其他评估师出具的评估报告进行判断分析的行为和过程;   评估咨询则主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

考点点评:此题考查资产评估报告的知识,09年4月、10年4月均对其考查,该知识点多以单选、多选、名词解释题型考查。



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简答题:   (本大题共2小题,每小题7分,共14分)


38

如何理解市场价值?


(温馨提示:如果要输入公式,请先在word中编辑之后再粘贴进来)

正确答案:对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握:   (1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的,市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生,同时,当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。(1分)公开市场是指一个竞争的市场,交易各方进行交易的唯一月的在于最大限度的追求经济利益,交易各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且具有排他性。(2分)   (2)当事人是理性的。当事人充分掌握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择。(2分)   (3)市场价值是价值的估计数额。(2分)

专家解析:P12,市场价值定义为:自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。

考点点评:此题考查市场价值的理解。该知识点在最近的考试中不常考查,多以单选、多选、简答题型考查。



39

一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?


(温馨提示:如果要输入公式,请先在word中编辑之后再粘贴进来)

正确答案:至少应包括以下内容:   (1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称;(1分)   (2)说明资产评估的对象和范围;(1分)   (3)说明评估目的和基准日;(1分)   (4)定义价值类型;(1分)   (5)列出评估方法及其重要参数确定依据和过程;(1分)   (6)说明评估结论;(1分)   (7)重要声明。(1分)

专家解析:P336,资产评估报告应以清楚的表达评估结果和充分的依据说明为目标,根据影响资产评估价值的因素进行分析说明。

考点点评:此题考查资产评估报告的基本内容,07年4月、09年7月、10年4月等考次对其考查,该知识点多以单选、多选、简答题型考查。



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计算题:   (本大题共4小题,每小题10分,共40分)


40

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备,账面原值为人民币2219.38万元,其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元,境外运输及保险费占离岸价的1.5%,设备进口时的关税税率为17%,增值税率为17%,银行手续费为到岸价的1%,国内运杂费为人民币20万元,安装及配套费用共计人民币100万元,进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2,评估基准日为2008年1月1日。   评估人员在评估中了解到,设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%,境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%,评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%,增值税率仍为17%,银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知,4年中各种费用物价指数均发生了较大变化,其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%,2008年1月1目的定基物价指数为116%,运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知,该设备与现有同类新设备相比,每年增加运营成本20万元,今后该设备若保持100%的利用率,则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7,企业所在行业的正常投资回报率为10%,企业所得税率为25%。   要求:(1)计算该设备的重置成本;   (2)计算该设备的评估值。   (计算结果以“万元"为单位,保留两位小数)


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正确答案:

(1)重置成本=[1500+8.2×(1+1.5%)×(1+10%)×(1+17%)+1500+8.2×(1+5%)×(1+1.5%)×1%]×7+100×

                =[250.906+1.950]×7+107.407+20.812

                =1898.21(万元)(6分)

(2)功能性损耗=

   =15×6.8137

   =102.21(万元)(3分)

评估值=(万元)(3分)

专家解析:

P66,机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为:

考点点评:此题考查机器设备评估值的计算,对于机器设备的评估值是经常考查的知识点,而且由于采取的方法不同,所用公式也不相同,该知识点多以单选、计算题型考查。



41

某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。   相关资料如下:   (1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米,其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;   (2)土地开发费为80元/平方米,土地开发期2年,开发费均匀投入;   (3)税费主要为耕地占用税,按5元/平方米计征,其他税费不计;   (4)二年期贷款利息为10%;   (5)利润率为20%;   (6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。   要求:估算以下两种情况的土地单价和总价。   (1)无限年期土地使用权价格;   (2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。   (计算结果以“元”为单位,保留两位小数)


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正确答案:土地取得费为500元/平方米;土地开发费为80元/平方米;税率为5元/平方米 利息=(土地取得费+税费)×10%×2+土地开发费×10%×2×1/2 =(500+5)×10%×2+80×10%×2×1/2 =109(元/平方米) (2分) 利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×20% =(500+80+5)×20% =117(元/平方米) (2分) 土地所有权增值收益=(500+80+5+109+117)×25%=202.75(元/平方米)(2分) 估算土地价格: (1)无限年期土地使用权价格为: 土地单价为:500+80+5+109+117+202.75=1013.75(元/平方米)(1分) 土地总价为:1005.13×15000=15076950(元)(2分)

专家解析:

P134、136,首先利用公式:

计算出利息,然后估算利润,将计算出的利息、利润代入公式:

考点点评:此题考查土地评估值成本法的计算,10年4月、10年7月对其考查,该知识点多以单选、计算题型考查。



42

某企业转让生产某药品的技术,经评估人员收集获得以下资料:该企业与购买方共同享有该项技术,双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位;该技术系该企业三年前从外部引进的,账面价格为2000万元;根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年;近3年来,物价每年环比上涨10%;由于购买方生产能力较为强大,其投产后将占领一定市场份额,出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元;另外,该技术转让后,该企业为保持技术领先,需要立即追加费用100万元。   要求:若折现率取10%,请计算该企业转让该技术的最低收费额。   (计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)


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正确答案:

(1)该技术的重置成本为:

(万元)(2分)

(2)该技术的成新率为:

(2分)

(3)该技术的重置成本净值为:

2662×70%=1863.4(万元)(2分)

(4)转让成本分推率为:

100÷(100+400)=20%

(5)无形资产转让的机会成本为:

30×(P/A,10%,7)+100

=30×4.868+100

=246.052(万元)(2分)

(6)该项无形资产转出的最低收费额为:

1863.4×20%+246052=618.73(万元)(2分)

专家解析:

P43、78、83、192,利用公式:

考点点评:此题考查无形资产最低收费额的计算,此题所考查的公式是经常考查的公式,资产评估这门课程中公式比较多而且杂,考生在复习的时候不应该只是单纯的记忆公式,而应当结合例题进行识记。该知识点多以单选、计算题型考查。



43

某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元,补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。经分析,预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%,从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现,预计变现值约为140万元。若折现率为10%,企业所得税税率为25%。   要求:评估2007年12月31日该企业的价值。   (计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)


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正确答案:

1正常净利润=95+(30-20)×1-25%= 102.5(万元)

(2)计算2008年~2012年各年净利润:

①2008年净利润:102.5×1+1%=103.525(万元)

2009年净利润:103.525×1+1%=104.560(万元)

③2010年净利润:104.560×1+1%=105.606(万元)

④2011年净利润:105.606×1+1%=106.662(万元)

⑤2012年净利润:106.662×1+1%=107.729(万元)

(3)计算企业价值:

=94.114+86.413+79.343+72.852+66.891+253.570+53.976

=707.16(万元)